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當(dāng)您走進(jìn)現(xiàn)代寫字樓時(shí)，那個(gè)藏在消防控制室里默默工作的"智慧大腦"——消防主機(jī)，正通過無(wú)數(shù)神經(jīng)般的線路，24小時(shí)監(jiān)護(hù)著整棟建筑的安全。作為消防系統(tǒng)的指揮中樞，它就像一位永不疲倦的哨兵，通過煙霧探測(cè)器、溫度傳感器等"感官器官"，持續(xù)捕捉空氣中每一絲異常信號(hào)。這臺(tái)看似普通的金屬柜體內(nèi)，其實(shí)運(yùn)行著精密的數(shù)字生態(tài)系統(tǒng)。當(dāng)某個(gè)樓層出現(xiàn)火情征兆時(shí)，它能瞬間完成"感知-判斷-行動(dòng)"的閉環(huán)：先通過蜂鳴器發(fā)出分級(jí)警報(bào)，再自動(dòng)啟動(dòng)噴淋系統(tǒng)精準(zhǔn)滅火，同時(shí)向電梯、通風(fēng)等設(shè)備發(fā)送聯(lián)動(dòng)指令。那么，寫字樓消防主機(jī)的日常維保應(yīng)該怎么做?維保周期大概是多長(zhǎng)時(shí)間?

寫字樓消防主機(jī)的日常維保應(yīng)該怎么做?寫字樓消防主機(jī)的維保流程

一、基礎(chǔ)巡檢規(guī)范(每日/每周)?

運(yùn)行狀態(tài)核查?：確認(rèn)主機(jī)電源雙路供電正常(主/備電切換≤0.5秒)，故障指示燈無(wú)異常閃爍;抽查15%以上探測(cè)器在線狀態(tài)，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)篩選誤報(bào)率>5%的異常點(diǎn)位。

核心功能測(cè)試?：觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕，驗(yàn)證聲光警報(bào)響應(yīng)時(shí)間≤3秒，消防廣播音量≥75分貝;使用兆歐表檢測(cè)線路絕緣電阻(≥20MΩ)，防止線路老化導(dǎo)致信號(hào)衰減。

二、深度維護(hù)流程(月度/季度)?

月度重點(diǎn)維護(hù)?

硬件保養(yǎng)?：拆卸機(jī)柜濾網(wǎng)用超聲波清洗機(jī)除塵，精密電路板采用防靜電刷清潔;熱成像儀掃描主板元件(溫差報(bào)警閾值±10℃)，更換鼓包電容。

系統(tǒng)驗(yàn)證?：模擬火警測(cè)試聯(lián)動(dòng)設(shè)備：排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)延時(shí)≤20秒，電梯迫降位置誤差<0.5米;噴淋末端試水裝置壓力測(cè)試(動(dòng)壓≥0.5MPa)，記錄壓力曲線波動(dòng)值。

季度專項(xiàng)維護(hù)?

數(shù)據(jù)校準(zhǔn)?：使用煙霧發(fā)生器校準(zhǔn)探測(cè)器靈敏度(閾值偏差±2%)，重置誤報(bào)頻次超標(biāo)設(shè)備;蓄電池容量測(cè)試(0.1C放電≥120分鐘)，電極涂覆凡士林防氧化。

寫字樓消防主機(jī)的維保周期

日常巡檢?：每日需對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行基礎(chǔ)功能檢查，包括檢查報(bào)警控制器功能是否正常、消防水池和消防水箱的水位及閥門啟閉狀態(tài)、泵房配電動(dòng)力柜電源指示等，并記錄運(yùn)行情況。

月度維保?：每月需進(jìn)行更深入的檢查，包括自動(dòng)或手動(dòng)檢查防、排煙設(shè)備、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制、顯示、運(yùn)行、聯(lián)動(dòng)功能;每月選取不同區(qū)域進(jìn)行全聯(lián)動(dòng)測(cè)試，觀察消防監(jiān)控中心消防控制設(shè)備信號(hào)反饋情況;對(duì)消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵進(jìn)行啟動(dòng)試驗(yàn)，查看配電設(shè)施及泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況等。

季度維保?：根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50166-2019的要求，每季度應(yīng)對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行功能檢查與試驗(yàn)，包括內(nèi)部電路模塊、組件及其接線保養(yǎng)，設(shè)備外部線路保養(yǎng)等，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

年度維保?：每年需委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)企業(yè)對(duì)固定消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查測(cè)試和維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵，檢查線路是否松動(dòng)并進(jìn)行緊固，對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能進(jìn)行檢查，以及主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查等。

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